Με αφορμή την Ειδική Έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, ο Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης Λευκωσίας διευκρινίζει:
- Η υπόθεση ανέδειξε κενό στη νομοθεσία σχετικά με τις ημιτελείς αναπτύξεις, κενό το οποίο ισχύει και για αναπτύξεις που παρουσιάζουν εικόνα εγκατάλειψης λόγω μη χρησιμοποίησης τους.
Επισημαίνεται ότι, παρόλο που η Διεύθυνση Αδειοδότησης του ΕΟΑ Λευκωσίας δεν αποτελεί νομοθετικό όργανο, θα προχωρήσει στην κοινοποίηση της Ειδικής Έκθεσης της Ελεγκτικής Υπηρεσίας και στην ετοιμασία σχετικής επιστολής προς το Υπουργείο Εσωτερικών, η οποία θα περιλαμβάνει συγκεκριμένες εισηγήσεις για τροποποίηση της νομοθεσίας, ώστε να δημιουργηθούν τα κατάλληλα εργαλεία, με στόχο την ενδεχόμενη αποτροπή τέτοιων φαινομένων.
Διαβάστε σχετικά: Ελεγκτική Υπηρεσία: Κτήριο «φάντασμα» στη Λευκωσία – 14 χρόνια στο… περίμενε!
- Η έγκριση για τον τύπο κατασκευής του σκελετού πραγματοποιείται στο στάδιο της άδειας οικοδομής και όχι της πολεοδομικής άδειας. Συνεπώς, αναφορές περί ανάγκης εξασφάλισης τροποποιητικής πολεοδομικής άδειας για μεταλλικό σκελετό δεν συνάδουν με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
- Την ίδια στιγμή, η ευθύνη για τη στατική και δυναμική μελέτη ανήκει αποκλειστικά στους αρμόδιους μελετητές και όχι στην αρχή Οικοδομικής Αδειοδότησης.
- Σχετικά με τη χρήση του ακινήτου δεν υφίσταται οποιαδήποτε παρέκκλιση. Στην πολεοδομική ζώνη που εμπίπτει το τεμάχιο επιτρέπονται τόσο τα καταστήματα όσο και οι καφετέριες. Οι διαφοροποιήσεις μεταξύ των πολεοδομικών αδειών οφείλονται στο διαφορετικό αντικείμενο των αιτήσεων.
- Η νομοθεσία προβλέπει σαφείς διαδικασίες για ανανέωση και επανέκδοση των αδειών οικοδομής. Οι Άδειες Οικοδομής διατηρούν την ισχύ τους για όσο χρονικό διάστημα παραμένουν ενεργές οι Πολεοδομικές, οι οποίες διέπονται από τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο καθώς και από τις Εγκυκλίους του Υπουργείου Εσωτερικών. Όσο υπάρχουν οι Άδειες σε ισχύ, οι εργασίες δύναται να συνεχίζονται και δε θεωρείται ότι υφίσταται καθεστώς ημιτελούς ανάπτυξης.
Επί του θέματος, ο ιδιοκτήτης έχει υποβάλει αίτηση για τροποποιητική άδεια Οικοδομής. Σεβόμενοι το Σύνταγμα και το κεκτημένο δικαίωμα του ιδιοκτήτη επί του σκελετού, ενδεδειγμένη λύση αποτελεί η ανανέωση της άδειας.
Local Authority Responds to Audit Office Report on 'Ghost Building'
The Nicosia Municipal Authority (NMA) responded to a Special Report by the Audit Office regarding an unfinished building in Nicosia, referred to as a 'ghost building'. The NMA states that the case highlighted a gap in the legislation regarding incomplete developments and commits to promoting amendments to the Ministry of Interior. It points out that the approval of the building's skeleton is done in the building permit and not in the urban planning permit, and that the responsibility for the static study lies with the designers. In addition, the use of the property is in accordance with the urban planning zone, allowing both shops and cafes. The NMA emphasizes that building permits remain valid as long as urban planning permits remain active, and that the owner has already submitted an application for a revised building permit. It proposes the renewal of the permit as the most appropriate solution, respecting the Constitution and the owner's vested right.
