Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα πλειστηριασμών e-auction παρέχει αυξημένη διαφάνεια και προστασία στους ενυπόθηκους οφειλέτες, ενώ ανοίγει την αγορά και σε διεθνείς προσφοροδότες.
Ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί: Στατιστικά και συμφωνίες
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Τραπεζών Κύπρου, περίπου το 36% των δημοσιευμένων ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναστέλλεται, καθώς οφειλέτες και δανειστές καταλήγουν σε συμφωνία. Η παρουσίαση έγινε με αφορμή το Ηλεκτρονικό Σύστημα Πλειστηριασμού e-auction, το οποίο λειτουργεί από την ACB E-Auctions Ltd, θυγατρική του Συνδέσμου από το 2019.
Αυστηρό νομικό πλαίσιο και αυτοματοποιημένη διαδικασία
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί πραγματοποιούνται πλήρως αυτοματοποιημένα, χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση, σύμφωνα με το Διάταγμα Υπουργού Οικονομικών 2019. Η μεταβίβαση του ακινήτου γίνεται μόνο μετά την προσκόμιση της Έκθεσης Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού στο Κτηματολόγιο και στο όνομα του επιτυχόντα προσφοροδότη. Οι φυσικοί πλειστηριασμοί είχαν σταματήσει το 2022.
Δικαιώματα του ενυπόθηκου οφειλέτη
Ο οφειλέτης μπορεί να παρακολουθεί τον πλειστηριασμό μέσω CyLogin, να συμμετέχει αυτοπροσώπως ή μέσω συγγενικού προσώπου και να διεκδικήσει το ακίνητό του. Για κύρια κατοικία αξίας έως €350.000, παρέχεται το προνόμιο επαναγοράς, δηλαδή η δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο στην τιμή κλεισίματος του πλειστηριασμού.
Διεθνής συμμετοχή και διαφάνεια
Στους πλειστηριασμούς μπορούν να συμμετάσχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα από όλο τον κόσμο, ενώ το σύστημα ενημερώνει για τις επερχόμενες διαδικασίες και παρέχει εκπαιδευτικό υλικό μέσω κοινωνικών δικτύων. Η μεγαλύτερη συμμετοχή σε πλειστηριασμό έχει φτάσει έως και 25 προσφοροδότες, γεγονός που μπορεί να αυξήσει σημαντικά την τιμή του ακινήτου.
Η σημασία του e-auction
Το νέο σύστημα παρέχει ασφάλεια και διαφάνεια για τους οφειλέτες, ενισχύει τον ανταγωνισμό μεταξύ προσφοροδοτών και διασφαλίζει ότι οι διαδικασίες εκτελούνται με βάση τον νόμο και τα δικαιώματα όλων των εμπλεκομένων.
36% των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναστέλλονται λόγω συμφωνίας οφειλέτη – δανειστή
Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα πλειστηριασμών e-auction προσφέρει αυξημένη διαφάνεια και προστασία στους ενυπόθηκους οφειλέτες, ενώ ταυτόχρονα ανοίγει την αγορά και σε διεθνείς προσφοροδότες. Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Τραπεζών Κύπρου, περίπου το 36% των δημοσιευμένων ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναστέλλεται λόγω συμφωνίας μεταξύ οφειλέτη και δανειστή. Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί διεξάγονται πλήρως αυτοματοποιημένα, χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση, σύμφωνα με το Διάταγμα Υπουργού Οικονομικών του 2019. Η μεταβίβαση του ακινήτου γίνεται μόνο μετά την προσκόμιση της Έκθεσης Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού στο Κτηματολόγιο και στο όνομα του επιτυχόντα προσφοροδότη. Οι φυσικοί πλειστηριασμοί έχουν σταματήσει από το 2022. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης έχει το δικαίωμα να παρακολουθεί τον πλειστηριασμό μέσω CyLogin, να συμμετέχει αυτοπροσώπως ή μέσω συγγενικού προσώπου και να διεκδικήσει το ακίνητό του. Για κύρια κατοικία αξίας έως €350.000, παρέχεται το προνόμιο της επαναγοράς, δηλαδή η δυνατότητα αγοράς του ακινήτου στην τιμή κλεισίματος του πλειστηριασμού. Στους πλειστηριασμούς μπορούν να συμμετάσχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα από όλο τον κόσμο, ενώ το σύστημα παρέχει ενημέρωση για τις επερχόμενες διαδικασίες και εκπαιδευτικό υλικό μέσω κοινωνικών δικτύων. Η μεγαλύτερη συμμετοχή σε πλειστηριασμό έχει φτάσει έως και 25 προσφοροδότες, γεγονός που μπορεί να αυξήσει σημαντικά την τιμή του ακινήτου.
