Στα ύψη οι τιμές των διαμερισμάτων – Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση

Ετήσια αύξηση 5% κατέγραψε το τρίτο τρίμηνο 2025 ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών, σε σύγκριση με 4,7% το δεύτερο τρίμηνο 2025, σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου.
Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιτάχυνση στο 6,4% ενώ των οικιών επιβράδυνση στο 2,6% κατά το τρίμηνο αυτό.
Σύμφωνα με την ΚΤΚ, ο γενικός ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 1,2% σε σύγκριση με αύξηση 1,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Σύμφωνα με την ΚΤΚ, αυτό προήλθε από επιβραδυνόμενη τριμηνιαία άνοδο ύψους 1,7% στις τιμές των διαμερισμάτων, και μικρή αύξηση της τάξης του 0,4% στις τιμές οικιών.
Όπως αναφέρει η ΚΤΚ, ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων κατέγραψε επιταχυνόμενη αύξηση σε όλες τις επαρχίες, εκτός από τη Λευκωσία, όπου καταγράφηκε ο ίδιος ετήσιος ρυθμός αύξησης όπως και κατά το δεύτερο τρίμηνο. Ο Δείκτης Τιμών Οικιών στη Λευκωσία κατέγραψε ετήσια μείωση για τέταρτο συνεχόμενο τρίμηνο. Ετήσια μείωση για το τρίτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου.
Σε ανακοίνωσή της, η ΚΤΚ σημειώνει ότι οι πιο πάνω εξελίξεις αντανακλούν τη συνεχιζόμενη θετική πορεία της ζήτησης, στο πλαίσιο μετατόπισης των προτιμήσεων προς μικρότερα ακίνητα, δεδομένου του αυξημένου κόστους κατασκευής.
Αναλυτικότερα, όσον αφορά τη ζήτηση ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 σημείωσε ετήσια αύξηση, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές.
Όσον αφορά την προσφορά ακινήτων, η ΚΤΚ σημειώνει ότι συνεχίζεται η τάση για αύξηση των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία αδειών οικοδομής σημειώθηκε αύξηση την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Σταδιακή αύξηση της προσφοράς καταδεικνύουν επίσης και οι Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Σεπτεμβρίου 2025), με τον δείκτη διασποράς για την κατασκευαστική δραστηριότητα κατά τους προηγούμενους τρεις μήνες να συνεχίζει να βρίσκεται σε θετικό επίπεδο τα τελευταία οκτώ τρίμηνα.
Μεταβολές τιμών ανά επαρχία
Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους γενικούς δείκτες τιμών κατοικιών ανά επαρχία, καταγράφηκε επιτάχυνση στο ρυθμό αύξησης του σχετικού δείκτη στην Λεμεσό (7,1%) και Λάρνακα (7,3%), ενώ καταγράφηκε μικρή μείωση στον δείκτη τιμών κατοικιών σε Λευκωσία και Αμμόχωστο (-0,5% και – 0,3%, αντίστοιχα). Στη Πάφο καταγράφηκε επιβράδυνση στο 8,9%.
Ανά τύπο κατοικίας και σε ετήσια βάση, καταγράφηκε επιβράδυνση στις τιμές οικιών στις επαρχίες Λεμεσό και Πάφο στο 5,5% και 7,4%, αντίστοιχα. Η επαρχία Λάρνακας συνέχισε να καταγράφει τον ίδιο ετήσιο ρυθμό αύξησης (4,2%) όπως και κατά το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ η επαρχία Αμμοχώστου κατέγραψε ετήσια μείωση -1,6%. Ο Δείκτης Τιμών Οικιών στην Λευκωσία κατέγραψε ετήσια μείωση για τέταρτο συνεχόμενο τρίμηνο, ύψους -2,7% για το τρίτο τρίμηνο του έτους.
Οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιταχυνόμενη αύξηση σε όλες τις επαρχίες, εκτός από τη Λευκωσία που κατέγραψε τον ίδιο ετήσιο ρυθμό αύξησης όπως και κατά το προηγούμενο τρίμηνο του 2025 (2,6%). Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιταχυνόμενη αύξηση 5% στη Λεμεσό, 9,6% στη Λάρνακα, 10,5% στην Πάφο και 5,9% στην Αμμόχωστο.
Άλλοι δείκτες της αγοράς ακινήτων συνεχίζουν να αποτυπώνουν τις θετικές εξελίξεις στη ζήτηση και κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, αναφέρει η ΚΤΚ. Σύμφωνα με στοιχεία του Κτηματολογίου, τα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία αφορούν όλους τους τύπους ακινήτων, κατέγραψαν ετήσια αύξηση 8,9% το τρίτο τρίμηνο του 2025 (4.444 σε σύγκριση με 4.081 το τρίτο τρίμηνο του 2024).
Η αύξηση στα πωλητήρια έγγραφα προήλθε τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές. Συγκεκριμένα, κατά το υπό εξέταση τρίμηνο, σημειώθηκε ετήσια αύξηση 8,6% στον αριθμό ακινήτων που πωλήθηκαν σε εγχώριους αγοραστές (2.617 σε σύγκριση με 2.409 το τρίτο τρίμηνο του 2024), ενώ ο αριθμός ακινήτων που πωλήθηκαν σε ξένους αγοραστές αυξήθηκε κατά 9,3% σε ετήσια βάση (1.827 σε σύγκριση με 1.672 το τρίτο τρίμηνο του 2024).
Όσον αφορά τον αριθμό πωλητηρίων εγγράφων ανά επαρχία, οι περισσότερες συναλλαγές εντοπίζονται στη Λεμεσό (1.431) και ακολουθεί η Λευκωσία (981), η Λάρνακα (921) και η Πάφος (878), με την Αμμόχωστο (233) να καταγράφει τον χαμηλότερο αριθμό συναλλαγών.
Όσον αφορά το ποσοστό εγχώριων αγοραστών, στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Αμμοχώστου είναι άνω του 50%, ενώ στην Πάφο οι αγοραστές είναι κυρίως ξένοι (68%).
Επιπλέον, η ΚΤΚ σημειώνει ότι η συνεχιζόμενη πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια, σε συνδυασμό με τη σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων για νέα στεγαστικά δάνεια στηρίζουν την αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες Νομισματικές και Χρηματοοικονομικές Στατιστικές της ΚΤΚ, ο όγκος του νέου δανεισμού που αφορά σε στεγαστικά δάνεια, κατέγραψε σημαντική αύξηση κατά 22% σε ετήσια βάση (€972 εκ. την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025 σε σύγκριση με €796,8 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2024). Σημειώνεται ότι για το τρίτο τρίμηνο 2025, η ετήσια άνοδος στον νέο δανεισμό για οικιστικά δάνεια ανήλθε στο 24% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο 2024.
Επίσης, σύμφωνα με τις ίδιες στατιστικές, το σταθμισμένο μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε στο 3,03% τον Σεπτέμβριο του 2025, σε σύγκριση με 4,27% τον Σεπτέμβριο του 2024 στηρίζοντας τόσο τις εξελίξεις από την πλευρά της ζήτησης όσο και τη σταδιακή αύξηση της προσφοράς για οικιστικά ακίνητα.
Η θετική πορεία στο δανεισμό για οικιστικά δάνεια αποτυπώνεται και στα αποτελέσματα της Έρευνας Τραπεζικών Χορηγήσεων της ΚΤΚ Οκτωβρίου 2025. Συγκεκριμένα, το τρίτο τρίμηνο του 2025 η καθαρή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από νοικοκυριά παρέμεινε στα ίδια επίπεδα όπως και το προηγούμενο τρίμηνο. Επίσης, τα κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων παρέμειναν στα ίδια αυστηρά επίπεδα σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (Διάγραμμα 7).
Σύμφωνα με τις προσδοκίες των τραπεζών για το τέταρτο τρίμηνο του 2025, αναμένεται άνοδος στην καθαρή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, ενώ τα κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων αναμένεται να παραμείνουν αμετάβλητα σε συνέχεια της τάσης που παρατηρείται από το πρώτο τρίμηνο του 2024.
Όσον αφορά την προσφορά κατοικιών, σύμφωνα με τα διαθέσιμα μηνιαία στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο αριθμός των οικιστικών μονάδων για τις οποίες εγκρίθηκε άδεια οικοδομής, και ο οποίος αποτελεί πρόδρομη ένδειξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας, κατέγραψε ετήσια αύξηση 4,6% την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2025 (από 7.772 μονάδες την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2024 σε 8.128 μονάδες την αντίστοιχη περίοδο του 2025). Ως εκ τούτου, αναμένεται να υπάρξει σταδιακή αύξηση στην προσφορά οικιστικών μονάδων στο μεσοπρόθεσμο μέλλον.
Σύμφωνα με τα στοιχεία από τις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας (ΕΟΣ) της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Σεπτεμβρίου 2025), ο δείκτης διασποράς για την κατασκευαστική δραστηριότητα κατά τους προηγούμενους τρεις μήνες συνέχισε να βρίσκεται σε θετικό επίπεδο για όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 (12,5%). Αυτό συμβαδίζει με την προαναφερθείσα σταδιακή αύξηση της προσφοράς, σημειώνει η ΚΤΚ. Ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών της Στατιστικής Υπηρεσίας κατέγραψε οριακή ετήσια αύξηση 1,3% το τρίτο τρίμηνο του 2025, παραμένοντας σε ιστορικά ψηλά επίπεδα τα τελευταία έτη ένεκα των γεωπολιτικών εξελίξεων και των διαταραχών στην εφοδιαστική αλυσίδα. Για την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2025, η ετήσια άνοδος στο σχετικό δείκτη ανήλθε επίσης στο 1,3%.
Ο δείκτης προσδοκιών ΕΟΣ της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Σεπτεμβρίου 2025) για τις τιμές ακινήτων τους επόμενους τρεις μήνες συνεχίζει να καταδεικνύει την τάση επιβράδυνσης στις τιμές κατοικιών αφού βρίσκεται σε χαμηλότερο επίπεδο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 (25,5) σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό (56,2). Σύμφωνα με την ΚΤΚ, αυτό υποδηλώνει ότι μικρότερο ποσοστό συμμετεχόντων αναμένουν αυξήσεις στις τιμές ακινήτων στην Κύπρο τους επόμενους τρεις μήνες. Ταυτόχρονα, σημειώνεται ότι κατά τους πιο πρόσφατους μήνες καταγράφεται μια σταθεροποίηση του δείκτη προσδοκιών, η οποία συνάδει με τη σταθερή ετήσια άνοδο στο γενικό δείκτη τιμών κατοικιών που καταγράφεται τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2025.