Εφετείο: Ποινικό αδίκημα η παραμονή σε ακίνητο μετά τον τερματισμό ενοικίασης

Σημαντική απόφαση εξέδωσε το Εφετείο (Ποινική Δικαιοδοσία) σε υπόθεση που αφορά ενοικιαστή ο οποίος παρέμεινε σε ακίνητο μετά τον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης από τον ιδιοκτήτη. Το Δικαστήριο ανέτρεψε την πρωτόδικη απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου, καταλήγοντας ότι σε τέτοιες περιπτώσεις η παραμονή στο ακίνητο συνιστά παράνομη κατοχή χωρίς συναίνεση του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη, συνιστώντας παράβαση του Άρθρου 281(1)(α) του Ποινικού Κώδικα.
Με βάση την απόφαση, ακόμη και αν ο ενοικιαστής απέκτησε αρχικά νόμιμα την κατοχή του ακινήτου μέσω ενοικιαστηρίου εγγράφου, η άρνηση παράδοσης του ακινήτου μετά τον ρητό τερματισμό της συμφωνίας αποτελεί παράνομη συνέχιση της κατοχής. Το Εφετείο διευκρίνισε ότι το κατά πόσο ο τερματισμός της ενοικίασης έγινε ορθά ή όχι αποτελεί αντικείμενο αστικής διαφοράς, όχι ζήτημα που μπορεί να ανατρέψει τη στοιχειοθέτηση του ποινικού αδικήματος.
Με άλλα λόγια, ακόμη και αν ο ενοικιαστής διαφωνεί με τον τερματισμό, η παραμονή στο ακίνητο χωρίς συναίνεση του ιδιοκτήτη είναι ποινικά κολάσιμη, ανεξάρτητα από το εάν θα διεκδικήσει αστικά δικαιώματα ή αποζημιώσεις.
Τι σημαίνει η απόφαση στην πράξη
Η απόφαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς στην Κύπρο είναι συχνό το φαινόμενο ενοικιαστές να παραμένουν σε ακίνητα για μεγάλα χρονικά διαστήματα μετά τη λήξη της ενοικίασης, συχνά χωρίς να καταβάλλουν ενοίκιο, αξιοποιώντας τον χρόνο που απαιτείται μέχρι την έκδοση δικαστικής απόφασης για έξωση.
Με την εν λόγω απόφαση:
- Επιβεβαιώνεται ότι η παραμονή στο ακίνητο μετά τον τερματισμό της συμφωνίας συνιστά ποινικό αδίκημα.
- Καθίσταται σαφές ότι οι ενοικιαστές που αρνούνται να παραδώσουν το ακίνητο μπορούν πλέον να καταγγέλλονται και να διώκονται ποινικά, χωρίς να απαιτείται πρώτα μακρά αστική διαδικασία έξωσης.
- Αποτρέπεται η κατάχρηση της δικαστικής διαδικασίας από όσους επιχειρούν να παρατείνουν την παραμονή τους στο ακίνητο εις βάρος των ιδιοκτητών.
Η εξέλιξη αυτή ενισχύει ουσιαστικά τη θέση των ιδιοκτητών, δίνοντας τους ένα άμεσο νομικό εργαλείο για την προστασία της περιουσίας τους.
Η νομική εκπροσώπηση
Η υπόθεση χειρίστηκε νομικά από τους δικηγόρους Άλεξ Θέμη και Γιώργο Ιωάννου, εκ μέρους του δικηγορικού γραφείου Γιώργος Ζ. Γεωργίου και Συνεργάτες ΔΕΠΕ.