Στην εναρμόνιση των διαδικασιών έξωσης για μη καταβολή ενοικίων μεταξύ των ακινήτων που εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο και εκείνων που διέπονται αποκλειστικά από τον περί Συμβάσεων Νόμο, στοχεύει πρόταση νόμου που κατατέθηκε την Πέμπτη στη βουλή από τον βουλευτή Κώστα Ευσταθίου.
Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση, σκοπός της πρότασης νόμου είναι η τροποποίηση του περί Συμβάσεων Νόμου, ώστε οι αρχές οι οποίες περιλαμβάνονται στις διατάξεις του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και αφορούν στην έξωση ενοικιαστή λόγω μη πληρωμής οφειλόμενων ενοικίων, να εφαρμόζονται και σε σχέση με τα κτίρια τα οποία δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του εν λόγω νόμου.
Ειδικότερα, με την πρόταση νόμου σκοπείται η ενιαία αντιμετώπιση του ζητήματος ανάκτησης ακινήτου για οφειλόμενα ενοίκια και η εξάλειψη των ανισοτήτων που επικρατούν στη διασφάλιση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων, αφενός εκείνων των οποίων τα ακίνητα εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο και αφετέρου των ιδιοκτητών των οποίων τα ακίνητά τους δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του εν λόγω νόμου.
Συγκεκριμένα, με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις θεσπίζεται σε όλες ανεξαιρέτως τις συμβάσεις μίσθωσης ακινήτου, μία γενικότερη απαγόρευση προβολής οιασδήποτε υπεράσπισης σε περίπτωση έξωσης και ανάκτησης μισθίου λόγω μη πληρωμής των ενοικίων, εκτός της απόδειξης καταβολής του εν λόγω οφειλόμενου ενοικίου.
Εξώσεις ενοικιαστών: Πρόταση στη βουλή για ενιαία αντιμετώπιση ακινήτων
Πρόταση νόμου για την εναρμόνιση των διαδικασιών έξωσης ενοικιαστών κατατέθηκε στη Βουλή από τον βουλευτή Κώστα Ευσταθίου. Η πρόταση στοχεύει στην ισότιμη αντιμετώπιση των ακινήτων που διέπονται από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο και αυτών που διέπονται από τον περί Συμβάσεων Νόμο, όσον αφορά τις διαδικασίες έξωσης λόγω μη καταβολής ενοικίου. Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, η τροποποίηση του περί Συμβάσεων Νόμου θα επιτρέψει την εφαρμογή των αρχών του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και στα ακίνητα που δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του τελευταίου. Αυτό θα συμβάλει στην επίλυση του προβλήματος της ανάκτησης ακινήτων λόγω οφειλόμενων ενοικίων και θα εξαλείψει τις ανισότητες που υφίστανται μεταξύ των ιδιοκτητών. Η πρόταση προβλέπει την καθιέρωση μιας γενικής απαγόρευσης προβολής υπεράσπισης σε περίπτωση έξωσης λόγω μη πληρωμής ενοικίου, ανεξάρτητα από τη σύμβαση μίσθωσης. Η μόνη επιτρεπόμενη υπεράσπιση θα είναι η απόδειξη της καταβολής του οφειλόμενου ποσού. Σκοπός της πρότασης είναι να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ακινήτων και να απλοποιηθούν οι διαδικασίες έξωσης, δημιουργώντας ένα πιο δίκαιο και αποτελεσματικό πλαίσιο για την επίλυση διαφορών σχετικά με την καταβολή ενοικίων.
