Όσα καταγράφει υπόμνημα της Ελεγκτικής Υπηρεσίας για ημιτελές κτήριο επί της Λεωφόρου Σπύρου Κυπριανού στη Λευκωσία
Στη δημοσιότητα δίνει η Ελεγκτική Υπηρεσία υπόμνημά που αφορά ημιτελές κτήριο για 14 χρόνια, επί της Λεωφόρου Σπύρου Κυπριανού στη Λευκωσία.
Σύμφωνα με τον Γενικό Ελεγκτή Αντρέα Παπακωνσταντίνου αναδεικνύει το διαχρονικό πρόβλημα διαχείρισης ημιτελών αναπτύξεων. Ένα πρόβλημα, σύμφωνα με τον Ελεγκτή, το οποίο δεν αφορά μόνο τη συγκεκριμένη περίπτωση, αλλά εντοπίζεται και σε άλλες περιπτώσεις σε όλες τις επαρχίες.
«Το ιστορικό της ανάπτυξης του συγκεκριμένου κτηρίου καταδεικνύει μια μακρά περίοδο αδειοδοτήσεων, ανανεώσεων και αποκλίσεων από τα εγκεκριμένα σχέδια, χωρίς ουσιαστική πρόοδο στην ολοκλήρωση του. Παρά τις μεταβολές ιδιοκτησίας και τις προσπάθειες επαναδραστηριοποίησης του έργου, το αποτέλεσμα παραμένει μία ημιτελής οικοδομή στο κέντρο της πρωτεύουσας για περίοδο πέραν της δεκαετίας».
Οι συνέπειες αυτής της κατάστασης είναι πολλαπλές τονίζει ο κ.Παπακωνσταντίνου και ιδιαίτερα σοβαρές, αφού επηρεάζεται αρνητικά η εικόνα της πόλης, δημιουργούνται ζητήματα ασφάλειας και δημόσιας υγείας, φαινόμενα εγκατάλειψης (στο κέντρο της πόλης) ενώ ταυτόχρονα καλλιεργείται η εντύπωση ανοχής και απουσίας ουσιαστικής εποπτείας.
Εικόνες από το κτήριο:
Επισημαίνεται επίσης μεταξύ άλλων πως, η επιθεώρηση και μόνο του περιφράγματος του κτηρίου από την Αρμόδια Αρχή δεν μπορεί να θεωρείται επαρκές μέτρο αφού η χρονίζουσα εγκατάλειψη του ημιτελούς κτηρίου προκαλεί μεταξύ άλλων τα εξής προβλήματα:
Πλήττεται η εικόνα της πρωτεύουσας.
Επηρεάζονται αρνητικά τα παρακείμενα τεμάχια.
Προκαλείται οπτική ρύπανση.
Παρά την περίφραξη με κάγκελα, δεν διασφαλίζεται πλήρως η μη πρόσβαση στην επικίνδυνη οικοδομή (σημειώνεται ότι στο παρελθόν είχε ανευρεθεί ανθρώπινη
σωρός εντός του εργοταξίου).
Η εικόνα οξείδωσης των υλικών χρειάζεται να αξιολογηθεί από τον ΕΟΑ ώστε να διασφαλιστεί η ασφάλεια όσων διέρχονται πλησίον του συγκεκριμένου εργοταξίου.
Αυξάνεται ο κίνδυνος πρόκλησης μολύνσεων και κατ΄επέκταση κινδύνων για τη δημόσια υγεία.
Κενά στη νομοθεσία…
Η κείμενη νομοθεσία δεν φαίνεται να δίνει επαρκή εργαλεία στην Αρμόδια Αρχή προς άρση
τέτοιων καταστάσεων, καταγράφεται στο υπόμνημα.
«Θεωρούμε ότι Υπουργείο Εσωτερικών, θα πρέπει να επανεξετάσει την κείμενη νομοθεσία και κυρίως ως προς τα εργαλεία που παρέχονται στην Αρμόδια Αρχή για να μπορεί να αντιμετωπίζει αποτελεσματικά τέτοιες περιπτώσεις».
Μεταξύ άλλων θα μπορούσε να εξετασθεί η:
Ανάγκη εισαγωγής νομικού ορισμού του όρου «ημιτελές κτήριο»
Θέσπιση ανώτατου συνολικού χρόνου ισχύος άδειας οικοδομής
Σύνδεση της ανανέωσης άδειας με αποδεδειγμένη ουσιαστική πρόοδο εργασιών
Ρητή πρόβλεψη υποχρεωτικής παρέμβασης της Πολεοδομικής Αρχής
Ενεργοποίηση των μηχανισμών κυρώσεων του περί Ρυθμίσεων Οδών και Οικοδομών
Νόμου (Κεφ. 96) σε συνάρτηση με το καθεστώς ημιτελούς κτηρίου
Audit Office: 14-Year-Old Half-Built Building 'File' Revealed
The Audit Office has released a memorandum regarding a half-built building on Spyros Kyprianou Avenue in Nicosia, which has remained in this state for 14 years. The memorandum highlights the chronic problem of managing incomplete developments in Cyprus, a problem not limited to this case but found in other areas as well. According to the Auditor General, the history of the building is characterized by permits, renewals, and deviations from approved plans, without substantial progress towards its completion. Despite changes in ownership and attempts to reactivate the project, the building remains unfinished in the center of the capital. The consequences of this situation are numerous, negatively affecting the image of the city, creating safety and public health issues, and fostering a perception of tolerance and lack of supervision. The prolonged abandonment of the building causes problems such as visual pollution, the risk of access to dangerous areas (a human body was previously found within the construction site), and an increased risk of infections. The Audit Office points out that existing legislation does not provide sufficient tools to the competent authority to address such situations and proposes a review of the legislation, including the introduction of a legal definition of the term 'incomplete building', the establishment of a maximum validity period for building permits, and the linking of renewal to substantial work progress.
