Court Rules in Favor of Municipality in Rental Fee Dispute

The Supreme Court has ruled in favor of the Municipality of Larnaca in a case concerning the imposition of a rental fee on a property owner in Voroklini. The fee, amounting to €54, was levied for the year 2017 based on community regulations providing for a fee of up to 5% of rents, with the Municipality setting a rate of 2.5%. The owner had appealed to the courts, arguing that the measure constituted double taxation and violated administrative and tax law. The lower court had accepted the appeal, ruling that the principle of proportionality had been violated. However, the Supreme Court overturned the lower court's decision, accepting the Municipality's appeal. The Supreme Court found that the lower court had examined issues not raised in the pleadings, as the appeal was primarily based on the claim of double taxation and not on a violation of the principle of proportionality. The Supreme Court emphasized that the Municipality acted within the framework of the regulations, setting the fee at half the maximum permitted rate. This decision is a significant victory for the Municipality of Larnaca and confirms the legality of imposing the rental fee. Furthermore, the Supreme Court awarded the Municipality of Larnaca the costs of the case, recognizing the correctness of its position and the effort it made to defend it.

Νόμιμη έκρινε το Ανώτατο Δικαστήριο την επιβολή τέλους ενοικίου σε ιδιοκτήτη κατοικίας στη Βορόκληνη από το πρώην Κοινοτικό Συμβούλιο και στη συνέχεια τον Δήμο Λάρνακας. To Ανώτατο Δικαστήριο εξέδωσε την απόφασή του στις 14 Ιανουαρίου 2026.
Η υπόθεση αφορούσε τέλος ύψους 54 ευρώ που επιβλήθηκε για το έτος 2017 σε ιδιοκτήτη οικίας την οποία ενοικίαζε σε τρίτο πρόσωπο. Το τέλος επιβλήθηκε βάσει κοινοτικών κανονισμών που προέβλεπαν την καταβολή δικαιώματος έως 5% επί των ενοικίων, με το Συμβούλιο να καθορίζει συντελεστή 2,5%.
Ο ιδιοκτήτης είχε προσφύγει πρωτοδίκως, υποστηρίζοντας ότι το μέτρο συνιστούσε διπλοφορολόγηση, ότι λήφθηκε χωρίς επαρκή έρευνα και αιτιολογία και ότι παραβίαζε γενικές αρχές του διοικητικού και φορολογικού δικαίου. Το πρωτόδικο δικαστήριο είχε κάνει δεκτή την προσφυγή, κρίνοντας ότι παραβιάστηκε η αρχή της αναλογικότητας και ακυρώνοντας την επιβολή του τέλους.
Ωστόσο, το Ανώτατο Δικαστήριο ανέτρεψε την πρωτόδικη απόφαση, δεχόμενο την έφεση του Δήμου Λάρνακας. Όπως αναφέρεται στην απόφαση, το πρωτόδικο δικαστήριο προχώρησε σε εξέταση ζητήματος που δεν είχε τεθεί δικογραφικά, αφού η προσφυγή στηριζόταν κυρίως στον ισχυρισμό περί διπλοφορολόγησης και όχι στην παραβίαση της αρχής της αναλογικότητας.
Το Ανώτατο έκρινε ότι δεν τέθηκε ζήτημα αντισυνταγματικότητας που να δικαιολογεί εφαρμογή της αρχής της αναλογικότητας και ότι ο Δήμος ενήργησε εντός των πλαισίων που προβλέπουν οι σχετικοί κανονισμοί, καθορίζοντας μάλιστα το τέλος στο ήμισυ του ανώτατου επιτρεπτού ποσοστού.
Με την απόφασή του, το Ανώτατο ακύρωσε την πρωτόδικη κρίση, επικύρωσε την επιβολή του τέλους και επιδίκασε τα έξοδα της υπόθεσης υπέρ του Δήμου Λάρνακας.

You Might Also Like

Απέρριψε το Ανώτατο Δικαστήριο αίτηση Ρώσου υπηκόου κατά της έκδοσής του στη Ρωσία

Δικαιώθηκε η Νιτσού για το βιβλίο «Ελένη η πόρνη»: Πήρε αποζημίωση 25.000 ευρώ

Δικαστική ήττα για Πανίκο Χατζηπαναγή, ακυρώθηκε και επίσημα η προαγωγή του στο ΡΙΚ – Δικαίωση για Γιάννη Νικολάου