Ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων και ο Έφορος Φορολογίας της Κύπρου, Σωτήρης Μαρκίδης, κατέγραψαν σύγκλιση απόψεων σχετικά με την οδηγία πιστοποίησης υπογραφών σε συμβόλαια ακινήτων. Η οδηγία, η οποία τέθηκε σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, απαιτεί να φέρουν πιστοποιημένες υπογραφές όλα τα συμβόλαια που υποβάλλονται για τη χορήγηση φοροαπαλλακτικών πιστοποιητικών, τα οποία είναι αναγκαία για τη μεταβίβαση, πώληση ή εκχώρηση ακινήτων.
Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου, Γιάννης Μισιρλής, τόνισε τις επιπτώσεις αυτής της οδηγίας στην αγορά ακινήτων, επισημαίνοντας τις νομικές και πρακτικές δυσκολίες που ενδέχεται να προκαλέσει, ιδίως σε περιπτώσεις διεθνών συναλλαγών. Η πιστοποίηση υπογραφών από τις κυπριακές διπλωματικές αποστολές στο εξωτερικό, όπως αναφέρεται, μπορεί να είναι χρονοβόρα και δύσκολη, δημιουργώντας καθυστερήσεις, γραφειοκρατία και πρόσθετο κόστος.
Από την πλευρά του, ο Έφορος Φορολογίας, σύμφωνα με την ανακοίνωση, εξέφρασε την θετική του διάθεση για την επανεξέταση του ζητήματος και την αναζήτηση καταλληλότερων διαδικασιών για τη διασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας της αγοράς.
Επιπλέον, υπήρξε θετική ανταπόκριση στην πρόταση του Συνδέσμου να κατατίθεται το πωλητήριο συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο ως επαρκές στοιχείο για έλεγχο, χωρίς να απαιτείται πιστοποιημένη υπογραφή.
Ο Σύνδεσμος επανεπιβεβαίωσε την ετοιμότητά του να συμβάλει στη διαμόρφωση εφαρμόσιμων διαδικασιών που θα διασφαλίζουν τη νομιμότητα των συναλλαγών και την εύρυθμη λειτουργία της αγοράς ακινήτων, χωρίς να επιβαρύνουν την επενδυτική δραστηριότητα.
Signature Certification: Agreement Between Real Estate Association and Tax Commissioner
The Real Estate Development Association and the Cyprus Tax Commissioner, Sotiris Markidis, have reached a consensus on the directive for signature certification on real estate contracts, which will be implemented from January 1, 2026. The directive requires certified signatures on contracts for the issuance of tax exemption certificates. The President of the Association, Yannis Misirlis, highlighted the potential difficulties that may arise, especially in international transactions, due to the time-consuming process of signature certification by Cypriot diplomatic missions. The Tax Commissioner expressed his willingness to review the issue and seek more appropriate procedures. There was a positive response to the Association's proposal that the submission of the sale agreement to the Land Registry be sufficient for verification, without requiring a certified signature. The Association reaffirmed its readiness to contribute to the formulation of workable procedures that will ensure the legality of transactions and the smooth functioning of the real estate market.
