Στην εναρμόνιση των διαδικασιών έξωσης για μη καταβολή ενοικίων μεταξύ των ακινήτων που εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο και εκείνων που διέπονται αποκλειστικά από τον περί Συμβάσεων Νόμο, στοχεύει πρόταση νόμου που κατατέθηκε την Πέμπτη στη βουλή από τον βουλευτή Κώστα Ευσταθίου.
Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση, σκοπός της πρότασης νόμου είναι η τροποποίηση του περί Συμβάσεων Νόμου, ώστε οι αρχές οι οποίες περιλαμβάνονται στις διατάξεις του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και αφορούν στην έξωση ενοικιαστή λόγω μη πληρωμής οφειλόμενων ενοικίων, να εφαρμόζονται και σε σχέση με τα κτίρια τα οποία δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του εν λόγω νόμου.
Ειδικότερα, με την πρόταση νόμου σκοπείται η ενιαία αντιμετώπιση του ζητήματος ανάκτησης ακινήτου για οφειλόμενα ενοίκια και η εξάλειψη των ανισοτήτων που επικρατούν στη διασφάλιση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων, αφενός εκείνων των οποίων τα ακίνητα εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο και αφετέρου των ιδιοκτητών των οποίων τα ακίνητά τους δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του εν λόγω νόμου.
Συγκεκριμένα, με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις θεσπίζεται σε όλες ανεξαιρέτως τις συμβάσεις μίσθωσης ακινήτου, μία γενικότερη απαγόρευση προβολής οιασδήποτε υπεράσπισης σε περίπτωση έξωσης και ανάκτησης μισθίου λόγω μη πληρωμής των ενοικίων, εκτός της απόδειξης καταβολής του εν λόγω οφειλόμενου ενοικίου.
Proposed Law Aims to Harmonize Eviction Procedures in Greece
A bill has been submitted to the Greek Parliament by MP Kostas Eustathiou aiming to harmonize eviction procedures for non-payment of rent between properties governed by the Rent Control Law and those governed solely by the Contracts Law. The explanatory report states that the proposed amendment to the Contracts Law will allow the principles of the Rent Control Law regarding eviction due to non-payment of rent to be applied to properties not covered by the latter. This will help resolve the issue of property recovery due to unpaid rent and eliminate inequalities between landlords. The proposal provides for the establishment of a general prohibition on presenting any defense in the event of eviction for non-payment of rent, regardless of the lease agreement. The only permissible defense will be proof of payment of the amount owed. The purpose of the proposal is to protect the rights of property owners and simplify eviction procedures, creating a fairer and more efficient framework for resolving disputes regarding rent payments.
