Ελεγκτική Υπηρεσία: Σκανδαλώδης εύνοια σε ξενοδοχεία με κρατική δασική γη

Σοβαρές στρεβλώσεις και εικόνα σκανδαλώδους εύνοιας προς ξενοδοχειακά και τουριστικά συμφέροντα αποκαλύπτουν τα ευρήματα της Ελεγκτικής Υπηρεσίας για τη διαχείριση της κρατικής δασικής γης.
Η έκθεση, που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα, καταγράφει καθυστερήσεις στην αναθεώρηση μισθωμάτων, παρωχημένους συμβατικούς όρους, αδυναμίες εποπτείας, ελλείψεις σε περιβαλλοντικές διαδικασίες και απώλειες εκατομμυρίων ευρώ για το κράτος. Τα ευρήματα αφορούν τόσο μακροχρόνιες εκμισθώσεις σε ξενοδοχειακές μονάδες όσο και παραχωρήσεις γης σε περιοχές ιδιαίτερης περιβαλλοντικής αξίας.
Στο επίκεντρο βρίσκονται πέντε μακροχρόνιες συμβάσεις εκμίσθωσης κρατικής δασικής γης στην Αγία Νάπα, που υπογράφηκαν στις δεκαετίες του 1970 και 1980 για την ανέγερση ξενοδοχειακών μονάδων. Οι συμβάσεις, διάρκειας 99 ετών, προβλέπουν ότι τα μισθώματα υπολογίζονται είτε ως ποσοστό επί των ακαθάριστων εισπράξεων είτε βάσει της αγοραίας αξίας της γης, με αναπροσαρμογές συνδεδεμένες με εγκεκριμένες τιμές ύπνου και φαγητού.
Ωστόσο, με την κατάργηση του σχετικού νομοθετικού πλαισίου το 2019, δεν υφίσταται πλέον διαδικασία έγκρισης των τιμών αυτών. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχει σαφής βάση για την αναπροσαρμογή των μισθωμάτων. Η Νομική Υπηρεσία έχει επισημάνει ότι οι σχετικές πρόνοιες είναι πλέον ασαφείς και έχει εισηγηθεί την τροποποίησή τους, είτε με συναίνεση των μερών είτε μέσω διαιτησίας.
Την ίδια ώρα, η αναθεώρηση των μισθωμάτων καθυστερεί και λόγω της μη έγκαιρης εκτίμησης των αγοραίων ενοικίων από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Η καθυστέρηση αποδίδεται στην αδυναμία εξασφάλισης πολεοδομικών και χωρομετρικών σχεδίων από άλλες αρμόδιες Αρχές. Έτσι, οι ξενοδοχειακές μονάδες εξακολουθούν να πληρώνουν μισθώματα στη βάση τιμών που ίσχυαν την περίοδο 2017–2022, σε μια περίοδο αυξημένης τουριστικής κίνησης και υψηλού πληθωρισμού.
Η Ελεγκτική Υπηρεσία προειδοποιεί ότι η μη αναπροσαρμογή των μισθωμάτων για πέραν των τριών ετών συνεπάγεται σημαντικά χαμηλότερα έσοδα για το κράτος από αυτά που προβλέπουν οι συμβάσεις.
Στα καθυστερημένα έσοδα του Τμήματος Δασών, που στις 31 Δεκεμβρίου 2024 ανήλθαν συνολικά σε €1,3 εκατ., περιλαμβάνεται και οφειλή €917.395 από ξενοδοχειακή μονάδα στην περιοχή Τροόδους για την περίοδο 2007–2024. Η μονάδα αμφισβήτησε τις αναθεωρήσεις του μισθώματος και η υπόθεση οδηγήθηκε ενώπιον Δικαστηρίου.
Σύμφωνα με την απόφαση, τόσο το Τμήμα Δασών όσο και το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας απέτυχαν να αποδείξουν την ορθότητα και τη νομιμότητα των αναθεωρήσεων, με αποτέλεσμα την έκδοση αρνητικής απόφασης για τη Δημοκρατία.
Κωνσταντίνος Ζαχαρίου