Audit Report Reveals €8.5 Million 'Haircut' in Property Sale Without Proper Scrutiny

An audit report has revealed serious omissions and potential irregularities in a large property sale transaction handled by the Tax Department between 2015 and 2017. The initial sale price of €19.35 million was reduced by €8.5 million six months later, without adequate justification, resulting in a transformation of an expected profit into a loss of €7.7 million. The report also highlights inaccuracies in the project's cost, potential artificial inflation of expenses, and violations of International Accounting Standards. Furthermore, the report mentions transactions between related parties that were not adequately investigated by the tax authorities. The utilization of the Cyprus Investment Program, with the issuance of preferential shares at prices inconsistent with the loss-making picture of the property sale, is a further subject of investigation. Ultimately, the property ended up with members of the original owner's family. The Audit Office finds that the Tax Department was aware of and involved in the case, but did not proceed with a substantial audit, which may have negatively impacted public revenues. The report emphasizes the need to strengthen controls and establish targeted procedures for the early detection of high-risk transactions. This report raises serious questions about transparency and accountability in property transactions and the effectiveness of tax audits in Cyprus. The lack of adequate justification for the price reduction and the absence of investigation into transactions between related parties raise suspicions of potential illegal activities.

Σοβαρά ερωτήματα για τον χειρισμό μεγάλης συναλλαγής πώλησης ακινήτου από το Τμήμα Φορολογίας εγείρει η Ειδική Έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, η οποία ετοιμάστηκε μετά από ανώνυμη καταγγελία και αφορά περίοδο μεταξύ 2015 και 2017 Ειδική-Έκθεση-ΕΕ-ΕΥ-04_2026.
Σύμφωνα με την Έκθεση, το ακίνητο πωλήθηκε αρχικά έναντι €19,35 εκατομμυρίων, ωστόσο έξι μήνες αργότερα οι συμφωνίες ακυρώθηκαν και αντικαταστάθηκαν με νέες, μειώνοντας την τιμή πώλησης κατά €8,5 εκατομμύρια, χωρίς επαρκή τεκμηρίωση ή λογική εξήγηση. Η μεταβολή αυτή μετέτρεψε ένα αναμενόμενο κέρδος σε ζημιά ύψους €7,7 εκατομμυρίων, η οποία αξιοποιήθηκε λογιστικά για εξάλειψη φορολογητέων κερδών Ειδική-Έκθεση-ΕΕ-ΕΥ-04_2026.
Η Ελεγκτική Υπηρεσία καταγράφει επίσης σοβαρές ασυνέπειες στο αναγνωρισμένο κόστος του έργου, με ενδείξεις τεχνητής διόγκωσης δαπανών, κεφαλαιοποίησης τόκων ακόμη και σε περίοδο αδράνειας, καθώς και αποκλίσεις από τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα. Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται σε συναλλαγές μεταξύ συνδεδεμένων προσώπων, οι οποίες χαρακτηρίζονται υψηλού κινδύνου και, όπως σημειώνεται, δεν έτυχαν της απαιτούμενης φορολογικής διερεύνησης Ειδική-Έκθεση-ΕΕ-ΕΥ-04_2026.
Επιπλέον, η Έκθεση εγείρει ερωτήματα για την αξιοποίηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος, μέσω του οποίου αντλήθηκαν δεκάδες εκατομμύρια ευρώ με προνομιούχες μετοχές σε τιμές που κρίνονται ασύμβατες με τη ζημιογόνα εικόνα της πώλησης του ακινήτου. Το ακίνητο, μέσα από σύνθετες εταιρικές δομές, κατέληξε τελικά εκ νέου σε πρόσωπα του άμεσου οικογενειακού περιβάλλοντος του αρχικού ιδιοκτήτη Ειδική-Έκθεση-ΕΕ-ΕΥ-04_2026.
Στο γενικό της συμπέρασμα, η Ελεγκτική Υπηρεσία τονίζει ότι το Τμήμα Φορολογίας είχε σε διαφορετικά στάδια γνώση και εμπλοκή στην υπόθεση, χωρίς ωστόσο να προχωρήσει σε ουσιαστικό έλεγχο, γεγονός που ενδέχεται να είχε σοβαρό αντίκτυπο στα δημόσια έσοδα. Η Υπηρεσία ζητά ενίσχυση των ελέγχων και στοχευμένες διαδικασίες για τον έγκαιρο εντοπισμό συναλλαγών υψηλού κινδύνου

You Might Also Like

Γ. Σαββίδης: Στα χέρια του πόρισμα και έκθεση γεγονότων αναφορικά με Ομοσ. Κολύμβησης

ΑΚΕΛ – Ζητά λογοδοσία και διαφάνεια μετά την Ειδική Έκθεση για το Τμήμα Δασών

Ακάμας: Πέντε χρόνια μετά το «κλείσιμο», νέα σχέδια για τον δρόμο Λουτρά Αφροδίτης – Φοντάνα Αμορόζα

Χρόνια καθυστερήσεις, αυξήσεις κόστους και ενοίκια εκατομμυρίων – Έκθεση-φωτιά για τα έργα του ΠΚ

Ελεγκτική: Στο «κάδρο» ακίνητο γνωστού επιχειρηματία Σοβαρές ενδείξεις για παρανομίες!